Immobilier : acheter cash ou à crédit

Investir cash ou à crédit ?

 

 

Une épargne disponible et vous hésitez à faire un crédit immo ou alors à financer cash votre bien immobilier?

Investir dans votre projet immobilier passe obligatoirement par un choix de financement, qui s’offre à vous.

De plus les taux compétitifs incitent les épargnants à obtenir un crédit immobilier, pour ensuite profiter de l’effet de levier.

Mais il y’a des points à éclaircir dans ce cas-là et je vais tout vous expliquer dans cet article.

L’investissement cash en immobilier et ses avantages

Acheter cash un bien immobilier avec votre épargne, est un bon moyen de dynamiser vos capitaux.

En effet, les livrets A, assurance vie, PEL aux taux d’intérêt autrefois intéressant, ne vous protègent malheureusement plus 

de l’inflation et de la montée des coûts de la vie.

En effet en investissant votre épargne dans ce type de véhicule financier, vous offre l’opportunité de générer un gain d’argent 

supérieur à ceux des revenus annuels des livrets.

Cette méthode d’achat vous permet de vous libérer des engagements financiers imposés par un établissement bancaire, dans le cadre d’un prêt immobilier.

Cette solution d’achat est rapide et vous permet de devenir immédiatement propriétaire.

 

Les inconvénients d’investir cash votre bien immobilier 

Le rêve de devenir propriétaire est réalité.

Mais la réalité peut vite rattraper cette méthode d’achat, le jour d’un imprévu, accident de la vie.

En effet il peut arriver multiples déconvenues qui fragilisent vos finances (décès, accidents de la route, perte d’emploi…), et l’achat de votre bien immobilier cash

vous dépossède de vos capitaux et vous voila le bec dans l’eau.

Ainsi, vous êtes amené à faire un prêt pour anticiper ces imprévus.

Dans ces cas la, garder toujours 10 à 20% de vos capitaux de côtés pour affronter ces coups dur et, ainsi constituer un apport pour un prochain prêt bancaire.

En conclusion pour ce qui est d’un achat en cash, il faut avoir conscience de gérer tous les imprévus que comporte ce type de choix.

 

Acheter un appartement à crédit et ses avantages

Un crédit immobilier vous engage à rembourser les créances pendant plusieurs années jusqu’à la fin de durée du prêt.

Même en ayant une situation financière stable, vous pouvez également inclure dans votre parcours, les imprévus de la vie.

Même psychologiquement, un prêt n’est pas facile pour tout le monde.

En effet certaines personnes, sont frileuses à l’idée de faire un emprunt bancaire. 

Il faut se sentir confiant et serein dans le principe de devoir de l’argent et tout autant quand vient le moment de ne pas ou plus pouvoir rembourser un prêt.

 

Le rôle des assurances emprunteurs

Une assurance emprunteur vous couvre sur une période de vie délicate, et vous assure de couvrir vos échéances en cas de coups dur (perte d’emploi, décès…)

Dans un premier temps, il faut étudier votre situation et trouver l’institut financier qui propose des conditions intéressante pour la négociation de votre prêt (durée d’emprunt, négocation du taux..)

Et ce dans un intérêt de vous y retrouver.

Pour cela posez-vous, et étudiez sérieusement le rendement de votre projet, ainsi que le loyer proposé à vos futurs locataires.

Ensuite viens calculer, les bénéfices perçus après déduction des charges et mensualités.

Sachant qu’un taux d’endettement est de 33%, incluez dans votre dossier les charges et dépenses courantes mensuelles.

En conclusions, les inconvénients d’un crédit immobilier, sont minimes contrairement à ce que vous pouvez prétendre.

En effet, il vous suffit de prendre en compte tous les aspects de votre vie financière et de prévoir en temps voulu les imprévus.

 

L’effet de levier 

 

Les taux d’emprunt immobiliers actuels sont particulièrement intéressants pour profiter pleinement de l’effet de levier.

Petit rappel : un effet de levier est un principe d’emprunter de l’argent dans un bien, actif ou support financier qui vous met de l’argent dans votre poche.

Pour en profiter pleinement, vous devez en amont préparer le terrain avec un prévisionnel financier béton, pour vous permettre de dégager une marge après déduction des charges et mensualités.

D’où  l’intérêt de prendre en compte ce calcul pour déterminer si oui ou non, cela vaut le coup d’emprunter ou alors d’acheter cash votre bien immobilier.

 

 

Conclusion

Le choix d’acheter en cash vous offre une acquisition immédiate, mais en contrepartie une fragilité financière.

Pour profiter de l’effet de levier, vous pouvez emprunter à la banque, et ainsi après déduction des charges, mensualités,

Dégager une source de revenu profitable et pérenne. 

 

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